O sistema construtivo Steel Frame (ou Light Steel Frame) vem ganhando cada vez mais destaque no Brasil. Com obras mais rápidas, sustentáveis e com excelente desempenho térmico e acústico, muitas famílias e investidores estão optando por esse modelo ao invés da alvenaria tradicional.
Mas uma dúvida ainda paira no ar — e é uma das mais buscadas no Google:
Afinal, é possível financiar uma casa em Steel Frame pela Caixa Econômica Federal?
A resposta é: sim, é possível, mas com algumas exigências específicas. Neste artigo, vamos esclarecer tudo o que você precisa saber para financiar sua obra em Steel Frame com a Caixa: documentação, laudos, projetos, normativas e dicas importantes para evitar dor de cabeça.
É possível financiar Steel Frame pela Caixa?
Sim, é possível! A Caixa Econômica aceita o financiamento de imóveis construídos com o sistema Steel Frame, desde que o projeto esteja de acordo com as normas técnicas brasileiras (NBRs) e que toda a documentação exigida seja entregue corretamente.
O Steel Frame é reconhecido como sistema industrializado dentro do setor da construção civil. Desde 2012, quando foi publicada a NBR 15.575 e outras normas que regulamentam o desempenho de edificações, a Caixa começou a aceitar oficialmente obras nesse sistema.
O que muda, porém, é que como o Steel Frame não é um sistema convencional (como a alvenaria), alguns cuidados extras são necessários no projeto, nos laudos e na execução.
Documentação exigida pela Caixa para obras em Steel Frame
Para conseguir o financiamento, a documentação básica é praticamente a mesma de uma construção convencional. No entanto, o engenheiro ou arquiteto responsável pelo projeto precisa estar familiarizado com as exigências da Caixa e com o sistema Steel Frame.
Veja os principais documentos exigidos:
- Projeto arquitetônico completo (assinado por profissional com registro no CAU/CREA);
- Memorial descritivo da obra, detalhando que o sistema construtivo será Steel Frame;
- ART ou RRT dos profissionais responsáveis (engenheiro e/ou arquiteto);
- Cronograma físico-financeiro da obra;
- Laudo técnico do sistema construtivo, com base nas normas da ABNT;
- Licenciamento junto à prefeitura e alvará de construção;
- Registro do terreno e matrícula atualizada;
- Orçamento da obra com detalhamento de materiais e mão de obra;
- Certidões negativas do terreno e do proprietário (normalmente já exigidas para qualquer tipo de financiamento).
Em casos específicos, pode-se exigir também:
- Anotação da empresa executora, caso não seja o próprio proprietário que constrói;
- Estudos de solo (sondagem);
- Projeto estrutural com detalhamento do Steel Frame.
O que é o laudo técnico exigido pela Caixa?
Esse é um ponto central no financiamento via Caixa para construções em Steel Frame.
Por se tratar de um sistema ainda considerado “alternativo” pela Caixa (em relação à alvenaria convencional), é necessário apresentar um laudo técnico atestando a viabilidade técnica e o desempenho do sistema Steel Frame adotado.
Esse laudo deve:
- Ser assinado por um engenheiro civil ou arquiteto registrado no CREA ou CAU;
- Estar de acordo com as normas da ABNT NBR 15.575 (Desempenho de Edificações Habitacionais), NBR 16970 (Steel Frame), NBR 7190 (estruturas de madeira, se aplicável), entre outras;
- Descrever a composição do sistema estrutural, fechamento, isolamentos, vedações, coberturas e fundações;
- Comprovar que a estrutura atende aos critérios de segurança, durabilidade, estanqueidade, desempenho térmico e acústico exigidos pela Caixa.
Esse laudo é fundamental para que o engenheiro da Caixa aprove a liberação do crédito.
Tipos de financiamento possíveis
A Caixa oferece diferentes modalidades de financiamento que aceitam o sistema Steel Frame. Os principais são:
1. Construção em terreno próprio
Se você já tem um terreno, pode financiar a construção com Steel Frame por meio da linha “Crédito Imóvel Construção”.
- É possível financiar até 80% do valor da obra.
- O valor é liberado por etapas da obra, após vistorias da Caixa.
- O imóvel precisa ser residencial, dentro dos padrões do programa (como o Casa Verde e Amarela, se for o caso).
2. Aquisição de terreno e construção
Você também pode financiar a compra do terreno + construção em Steel Frame na mesma operação. O processo é mais criterioso, mas possível.
3. Financiamento pelo programa Casa Verde e Amarela
Desde que o projeto obedeça às diretrizes do programa, é possível usar o Steel Frame em habitações populares.
O imóvel em Steel Frame pode ser regularizado?
Sim, e deve ser. O processo de regularização é o mesmo de qualquer imóvel construído com alvenaria, desde que o projeto seja aprovado na prefeitura local e a obra esteja de acordo com as normas da ABNT.
Ao final da obra, você deverá:
- Obter o Habite-se junto à prefeitura;
- Atualizar a matrícula no cartório com a averbação da construção;
- Registrar o imóvel junto à Receita Federal para fins de IPTU e outros tributos.
Projeto e execução precisam ser profissionais
Este é um ponto que a Caixa observa com muito rigor.
Ao optar por uma construção em Steel Frame, o projeto deve ser feito por profissionais experientes no sistema, que saibam detalhar corretamente a estrutura, os fechamentos (placas OSB, cimentícias, drywall), o isolamento térmico e a vedação contra umidade e fogo.
Além disso:
- A execução deve seguir os manuais técnicos e as boas práticas do setor;
- Os materiais utilizados devem ter certificação de qualidade e estar descritos no orçamento e memorial;
- Empresas especializadas no sistema Steel Frame são sempre recomendadas.
Vistoria da Caixa durante a obra: como funciona?
Durante a execução da obra financiada pela Caixa, há vistorias periódicas para liberação das parcelas do financiamento.
Cada fase da obra precisa ser concluída conforme o cronograma físico-financeiro aprovado. No caso do Steel Frame, é ainda mais importante que a montagem da estrutura e o fechamento estejam bem descritos e documentados.
Erros comuns que podem travar a liberação:
- Montagem fora do especificado no projeto;
- Alterações sem comunicar à Caixa;
- Ausência de laudos ou ART da nova etapa.
Vantagens de usar Steel Frame em obras financiadas
Além da agilidade na obra, quem opta por Steel Frame com financiamento da Caixa tem outras vantagens:
- Menor desperdício de materiais;
- Redução de custos com mão de obra, devido à industrialização;
- Obra mais limpa e sustentável;
- Melhor desempenho térmico e acústico, gerando economia futura;
- Rapidez na liberação das etapas, quando toda a documentação está em ordem.
Dificuldades mais comuns e como evitá-las
Apesar de ser aceito, o Steel Frame ainda enfrenta algumas resistências e dificuldades no processo de financiamento, como:
| Dificuldade | Como evitar |
|---|---|
| Engenheiro da Caixa desconhecendo o sistema | Anexar laudos completos e projeto detalhado com base nas normas |
| Atraso na liberação de verba | Entregar as etapas conforme cronograma e manter documentação sempre atualizada |
| Negativa por parte da prefeitura | Confirmar com antecedência se o município já aceita o sistema construtivo |
| Projetista sem experiência com Steel Frame | Contratar empresas ou escritórios especializados no sistema |
Conclusão: vale a pena financiar uma obra em Steel Frame pela Caixa?
Sim, vale muito a pena — desde que o processo seja feito com planejamento, profissionais capacitados e documentação técnica bem preparada.
A Caixa já reconhece o Steel Frame como um sistema válido e seguro. O que ela exige é a comprovação técnica de que a construção está em conformidade com as normas brasileiras. Com os documentos certos, o laudo adequado e um projeto bem feito, o financiamento flui normalmente.
É uma excelente alternativa para quem busca construir com rapidez, eficiência e qualidade — e quer usar os recursos da Caixa para isso.
